İzmir Konak'ta Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespitinden Teslime Tüm Süreç

6 Şubat depremlerinin ardından İzmir'de de kentsel dönüşüm talebi hızla arttı. Özellikle Konak'ın Alsancak, Güzelyalı ve Karataş mahallelerinde, deniz manzaralı ama yapısal olarak riskli çok sayıda apartman bulunuyor.

Konak'ta binaların risk profili

Bölgedeki binaların çoğu 1999 öncesi yönetmeliğe göre inşa edildi ve zemin etüdü bulunmuyor. 2020 İzmir depreminde bazı binalarda oluşan hasar, bölge sakinlerinin dönüşüm konusundaki farkındalığını artırdı.

Süreç nasıl işler?

1. Zemin ve yapı incelemesi

Lisanslı bir kuruluş binanın taşıyıcı sistemini ve zemin yapısını inceler, riskli yapı raporunu hazırlar.

2. Tapuya şerh ve bildirim

Rapor onaylandıktan sonra tapuya işlenir, tüm hissedarlara resmi bildirim yapılır.

3. Kat maliklerinin anlaşması

Salt çoğunluk kararıyla dönüşüm süreci başlatılabilir; anlaşmayan hissedarların payı ihaleyle devredilebilir.

4. Müteahhit seçimi ve kat karşılığı oranı

Konak'ta deniz manzaralı parsellerde kat karşılığı oranları, konumun değerine bağlı olarak %40'a kadar çıkabiliyor. Manzara ve konum primi, teklif karşılaştırmasında en belirleyici faktör; teklifleri karşılaştırırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini rehberimizden okuyabilirsiniz.

5. İnşaat ve teslim

Yıkım ruhsatı sonrası inşaat başlar; bölgede ortalama teslim süresi 20-26 ay arasında.

Sık sorulan sorular

Deniz manzaralı binalarda kat karşılığı oranı neden daha yüksek?

Manzara ve merkezi konum, dairelerin satış değerini artırdığı için müteahhitler bu parsellerde bina sahiplerine daha yüksek oran veya ek daire teklif edebiliyor.

İzmir'de kira yardımı başvurusu nereden yapılır?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden, riskli yapı kararı tapuya işlendikten sonra başvuru yapılabiliyor.

Riskli yapı tespitinin hukuki çerçevesini ve itiraz hakkını 6306 sayılı Kanun rehberimizde detaylı bulabilirsiniz; İstanbul veya Ankara'da binası olan okuyucularımız Kadıköy ve Çankaya rehberlerine göz atabilir.

Konak'ta binanız için doğrulanmış müteahhitlerden teklif toplamak isterseniz DönüşümKapısı üzerinden ücretsiz ilan oluşturabilirsiniz.